Semanas 1–3
Financiación
Validación final y formalización de los aportes.
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Centro · A Coruña
Reforma integral y reposicionamiento de una vivienda urbana de 92 m², con distribución optimizada y salida prevista mediante venta.
El propietario aporta el inmueble; los inversores financian la transformación y Techflip gestiona la operación.
Proyecto y cifras ilustrativos · Rentabilidad no garantizada
Rentabilidad objetivo15%
Plazo objetivo8 meses
Capital buscado35.000 €
Inversión mínima1000 €
Registrar interésFinanciación conseguida76%
26.600 € captados de un objetivo de 35.000 €
Números de la operación
De dónde parte y adónde apunta.
El escenario base muestra el presupuesto previsto antes de ejecutar la operación.
Valor base del inmueble120.000 €
Reforma estimada27.000 €
Otros costes y contingencia8000 €
Coste total estimado155.000 €
Venta estimada · escenario base190.000 €
Upside estimado antes del reparto35.000 €
Escenarios
Una estimación, tres resultados posibles.
EscenarioPrecio de ventaRentabilidad objetivoPlazo estimado
Conservador172.000 €5%11 meses
Base190.000 €15%8 meses
Favorable202.000 €19%7 meses
Los escenarios son proyecciones y no contemplan todos los eventos posibles. El resultado real puede ser inferior, incluso negativo.
Waterfall estimado
Orden de distribución.
- 01Gastos de cierre
Se abonan impuestos, honorarios y costes pendientes de la operación.
- 02Capital inversor
Se devuelve el capital aportado, sujeto a los fondos disponibles.
- 03Retorno preferente
Se abona la rentabilidad pactada hasta el límite disponible.
- 04Upside restante
El excedente se distribuye según el porcentaje definido para el proyecto.
Calendario
Hitos previstos.
Meses 1–4
Reforma
Obra integral, control de presupuesto e hitos documentados.
Meses 5–7
Comercialización
Fotografía, publicación, visitas y negociación.
Mes 8
Venta y reparto
Escritura, liquidación y distribución según waterfall.
Documentación
Expediente del proyecto.
Los documentos sensibles se habilitan después del registro y las verificaciones correspondientes.
Memoria de inversiónTesis, mercado y estrategia de salida
Vista previaPresupuesto de reformaPartidas, proveedores y contingencia
VerificadoValoración del inmuebleComparables y metodología
VerificadoNota simpleTitularidad y cargas
Acceso registradoContrato y waterfallDerechos, riesgos y orden de pagos
Acceso registrado