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Negociación y validación de la oportunidad.
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Santa Cristina · Oleiros
Reposicionamiento de vivienda próxima al mar, con mejora energética, nueva cocina y estrategia de venta estacional.
El propietario aporta el inmueble; los inversores financian la transformación y Techflip gestiona la operación.
Proyecto y cifras ilustrativos · Rentabilidad no garantizada
Rentabilidad objetivo12%
Plazo objetivo9 meses
Capital buscado42.000 €
Inversión mínima1000 €
Registrar interésFinanciación conseguida0%
0 € captados de un objetivo de 42.000 €
Números de la operación
De dónde parte y adónde apunta.
El escenario base muestra el presupuesto previsto antes de ejecutar la operación.
Valor base del inmueble175.000 €
Reforma estimada32.000 €
Otros costes y contingencia10.000 €
Coste total estimado217.000 €
Venta estimada · escenario base241.000 €
Upside estimado antes del reparto24.000 €
Escenarios
Una estimación, tres resultados posibles.
EscenarioPrecio de ventaRentabilidad objetivoPlazo estimado
Conservador226.000 €2%12 meses
Base241.000 €12%9 meses
Favorable253.000 €16%8 meses
Los escenarios son proyecciones y no contemplan todos los eventos posibles. El resultado real puede ser inferior, incluso negativo.
Waterfall estimado
Orden de distribución.
- 01Gastos de cierre
Se abonan impuestos, honorarios y costes pendientes de la operación.
- 02Capital inversor
Se devuelve el capital aportado, sujeto a los fondos disponibles.
- 03Retorno preferente
Se abona la rentabilidad pactada hasta el límite disponible.
- 04Upside restante
El excedente se distribuye según el porcentaje definido para el proyecto.
Calendario
Hitos previstos.
3 semanas
Análisis
Due diligence técnica, jurídica y comercial.
4 meses
Reforma
Ejecución sujeta a aprobación del proyecto.
3–5 meses
Comercialización
Salida prevista mediante venta.
Documentación
Expediente del proyecto.
Los documentos sensibles se habilitan después del registro y las verificaciones correspondientes.
Expediente del proyectoSe habilitará tras su aprobación
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